ペット共生に変えるべきか？

— 海外研究と日本市場から見た「長期収益モデル」の正体 —

ペット対応は単なる付加価値ではありません。長期入居を生む「収益モデル」です。

カナダの調査では、ペット飼育者は長く住む。ペット可物件は応募が多い。とオーナー・管理会社の多くが認識しています。

ただし重要なのは“理由”

なぜ長く住むのか。それは「ペット可物件が少ない」「条件が悪くても選ばざるを得ない」「次の住まいが見つからない」＝動けない構造となっています。

ペット飼育者は・家賃が高くても・条件が悪くても・簡単には退去しない。

そのため極めて定着率の高い入居者層が多くななっています。

しかし日本市場はさらに強い

日本ではこの構造がより顕著です。

ペット可物件の供給不足
厳しい飼育制限
引越ししづらい文化
ペットの家族化

長期入居圧力は海外以上です。

それでも普及しない理由

多くのオーナーは「傷・臭い・騒音・クレーム」といった“リスク”を懸念します。

しかし本質は 管理の問題であって、需要の問題ではないのです。

収益を分けるのは「設計と運用」

海外研究でも示唆されている通り、

事前にペットを確認

ルールを明確化
トラブルを未然に防ぐ

といった仕組みにより、リスクはコントロール可能です。

これからの勝ち筋は

今後の賃貸市場は× ペット可 or 不可ではなく、ペット共生設計 × 管理運用へシフトします。

。

他社との違い

一般的なペット対応：設備追加のみでリスクはオーナー任せがほとんどです。

MUSUBIでは「入居者行動まで設計、管理まで含めて仕組み化、収益モデルとして設計」をしております。ペットはリスクではなく、需要が強く、長期入居を生む　“収益を安定させる顧客層”です

アクション

「ペット可にするかどうか」ではなく“どう共生させるか”で収益は変わります。

現在の物件でも、

空室対策
賃料改善
長期入居化

の観点でご提案させていただきます。

【今回の引用・参考文献】

Scientific Reports（サイエンティフィック・リポーツ）
出版社：Springer Nature
掲載年：2018年

“Pets Negotiable”: How Do the Perspectives of Landlords and Property Managers Compare with Those of Younger Tenants with Dogs?https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC5867520/?utm_source=chatgpt.com#ref-list1