— 海外研究と日本市場から見た「長期収益モデル」の正体 —
はじめに
賃貸市場の差別化が難しくなる中で、いま注目したいのが「ペット共生住宅」です。
海外ではペット飼育がすでに一般化し、日本でも犬猫の飼育頭数は高い水準で推移しています。一方で、賃貸住宅側の受け皿はまだ十分とはいえません。つまり今の市場には、需要があるのに供給が追いついていないという明確なギャップがあります。
ペット需要は、すでに“無視できない市場”に
世界に目を向けると、米国では世帯の71％、欧州では49％がペットを飼育しています。日本は約29％で、海外と比べるとまだ開拓余地の大きい市場です。裏を返せば、日本の賃貸市場には、これから取り込み余地のある需要が残されているともいえます。
また、日本国内でも犬約682万頭、猫約885万頭、合計約1,567万頭と、犬猫の飼育頭数は非常に大きな規模です。しかも、単身20〜30代で犬の飼育率が上昇傾向にあるなど、今後の住宅ニーズと親和性の高い層で需要が動いている点も見逃せません。
需要がある一方で、賃貸側の供給はまだ少ない
日本の賃貸物件のうち、ペット可物件の割合は約15〜20％にとどまります。一方で、日本のペット飼育世帯は約28.6％。つまり、一定規模のニーズがあるにもかかわらず、受け皿が限られている状況です。
このギャップは、単に「ペット可にするとよい」という話ではありません。問い合わせ増、比較優位、長期入居、賃料上乗せ余地につながる可能性がある、ということです。
長く住んでもらいやすい、という構造的メリットがある
ペット飼育者は、次に住める物件の選択肢が限られるため、一般的に転居しづらい傾向があります。添付資料でも、カナダの査読付き研究をもとに、ペット飼育者は入居期間が長くなりやすいこと、ペット可物件には応募が集まりやすいこと、そして承認プロセスやルール整備が空室解消の鍵になることが示されています。
ここで重要なのは、「ペット可＝リスク」ではなく、適切な審査・ルール・管理設計ができているかどうかです。需要はすでに存在しており、運用次第で収益性に変わる余地があります。
オーナーの懸念は、“管理できないこと”ではなく“設計できること”
ペット可物件を検討する際、よく挙がるのが、傷や汚れ、臭い、鳴き声、近隣トラブル、退去時の原状回復といった懸念です。
ただ、添付資料でも整理されている通り、これらの多くは需要そのものの問題ではなく、設計と運用でコントロールできる問題です。耐傷性のある床材、換気・消臭計画、入居時ルールの明確化、適正な費用設計などを組み合わせることで、懸念を前提にした収益化が可能になります。
“ペット可”で止まらず、“ペット共生設計”まで踏み込むことが差別化になる
今後は、単に「飼ってよい」だけの物件よりも、ペットと暮らしやすい動線や素材、ルール設計、管理運用まで含めて考えられた物件の価値が高まっていきます。
世界ではペット飼育がさらに進み、日本でも犬猫合計1,567万頭という大きな市場がある一方で、ペット可物件はまだ限定的です。競合が少ない今だからこそ、先行して取り組む物件は差別化しやすく、空室対策や入居者満足の観点でも優位性を持ちやすいタイミングです。
（↑クロードで横にするか、文章にする？ 内容は良さげ）
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