土地活用・資産運用・常に不足しているペット共生住宅を通した社会貢献
ペット共生賃貸／建築企画
Architectural plan
建築企画
MUSUBI COURT
ペットと過ごす中庭がある暮らし
郊外80坪の土地を想定した4世帯の賃貸長屋商品。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
配置・1階平面図
2階平面図
1階平面図
ロフト平面図
1
コモンコート
犬を飼っている住人が立ち話しで情報交換をしたり、互いの犬を可愛いがる住民の共用スペース。
2
足洗場
泥だらけになって帰った時のための水栓とコンクリートの水受け(玄関内に手洗があるので、周辺環境によっては不要）。
3
プライベートコート
1階にリビングがある3住戸に設けられた専用庭。犬がちょっと外に出て遊べるゆとり空間で、隣の庭が離れているので隣家の犬との距離が保てる。
4
玄関手洗い
人の手・犬の脚を洗うための玄関手洗い。土間収納と並べて設け、人がしゃがんで犬の世話をする空間の広がりを確保。
5
土間収納
生活上の荷物や外出時に必要なペット用品も仕舞える収納。常時出入りするので、扉で区切らずに計画。
6
土間リビング
プライベートコートとの連続性を出せるよう、フローリングの床から1段下がった高さにリビングを土間仕上げに設定。毛が舞ったり、汚れがちな室内をラフなトーンでおしゃれに整える。
7
防滑フローリング
ペット対応の防滑性と、強度を持たせたフローリング。
8
ペットグッズ収納
リビング空間にあふれがちなペット用品を仕舞える、使い勝手の良い収納。
9
ペットルーム
階段下や収納下部等、上部に機能があるエリアの下部空間を活用してつくった犬のトイレスペース、クレートスペース。
10
吹抜け
プライベートコートがない世帯は2階に
小屋裏空間を活かしたリビングを設け、空間の広がりと方位によっては暗くなりがちな空間に明るさをもたらす。
11
ロフト
2階の一部空間にロフトを設けて、収納や猫のため遊びのスペースとしても活用できる。
Analytics
100人対話を通した顧客インサイト分析
企画デザイン
企画デザイン
ペット共生マンションに住む（または検討する）理由
設備・内装・設計への魅力
40%
30%
15%
10%
5%
安心してペットと暮らせる
環境の確保／将来性
環境の確保／将来性
住民の理解や
共生コミュニティへの期待
共生コミュニティへの期待
物件不足やコスト面への
不満・市場の現状
不満・市場の現状
特定ペット種への配慮や
個別ニーズ
個別ニーズ
マンション探し／購入時に感じた課題
物件の不足・高額・初期費用の負担
40%
30%
15%
10%
5%
設備・内装・設計面の
不十分さへの不安
不十分さへの不安
飼育に関する制約
（サイズ・頭数など）の厳しさ
（サイズ・頭数など）の厳しさ
不動産業者や周囲住民の
理解不足
理解不足
立地や部屋の広さ・間取りの条件とのトレードオフ
MUSUBI houseでは、「100人対話」を通じて様々なペットオーナー（Pet
Lovers）の皆さまと対話を重ねています。愛犬・愛猫との暮らしにおける悩みや住まいへの希望、そしてペットも人も心から満たされる住まいとは何か。そうした生の声から、私たちはペット共生住宅の理想像を丁寧にひも解いてきました。
対話から得た顧客インサイトに、国内外のペット共生の最新動向やライフスタイルの変化を掛け合わせ、建築・デザインの視点で理想の住まいを企画。感性と機能を両立させた空間設計、ペットの行動特性に配慮した動線、飼い主の満足感までを含めた「共生のかたち」を、エビデンスとストーリーから導き出します。
MUSUBI houseは、ペット共生の未来を見据えたデザイン建築を追求しています。
対話から得た顧客インサイトに、国内外のペット共生の最新動向やライフスタイルの変化を掛け合わせ、建築・デザインの視点で理想の住まいを企画。感性と機能を両立させた空間設計、ペットの行動特性に配慮した動線、飼い主の満足感までを含めた「共生のかたち」を、エビデンスとストーリーから導き出します。
MUSUBI houseは、ペット共生の未来を見据えたデザイン建築を追求しています。
Pet-friendly Furniture
ペット共生家具
通常のワンルーム
Unit for Cat Lover
猫グッズが部屋の中に散らかる。
ユニット内の猫対応機能で 部屋を約1.5畳分広く使えます。
ワンルームでもキッチンを
分離して事故を防止。
分離して事故を防止。
猫トイレやケア用品を人のトイレスペースに収納。
縦移動用の猫ステップをベッド横のの棚と一体化。
不在時は水周り引戸を飛び出し防止用に活用。
Asset Management
資産運用・土地活用
ペット共生×デザイン建築 ＋ Pet Concierge
商品企画から設計監理、管理運用、オーナーレポートまで一気通貫で徹底サポート
「ペット共生賃貸の建築企画」では、MUSUBI
house独自の顧客インサイト分析に基づくペットフレンドリーな物件開発を実現します。建築家・石原弘明によるデザイン性の高い物件を提供することで、競争力を強化し、オーナー様の収益性を向上させます。また管理運用（賃貸管理～規約作成、建物メンテナンス一式、24H365日コールセンター、レポーティング）に加え、入居者向けPet
Conciergeも提供。リテンションを高めキャッシュフロー最大化を目指します。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
キャッシュフロー改善の分析と提案
賃貸経営において最終的な手取りが最大化するべく、提携税理士法人と連携し、総合ソリューションを提供します
大家さんたちの親身に沿って将来のお金の不安を取り除き、 賃貸経営をサポートすることが私たちのミッションです
ネットショップを通じた家主専用の空室対策メニュー
▶︎ 収入増
BPM分析によるBMコスト適正化診断、経費率分析
▶ 支出削減
ダッシュボード（分析と提案）、節税、相続対策
▶ ︎経営力向上︎
土地活用・資産運用・常に不足しているペット共生住宅を通した社会貢献
ペット共生賃貸／建築企画
Architectural plan
建築企画
MUSUBI COURT
ペットと過ごす中庭がある暮らし
郊外80坪の土地を想定した4世帯の賃貸長屋商品。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
配置・1階平面図
2階平面図
1階平面図
ロフト平面図
1
コモンコート
犬を飼っている住人が立ち話しで情報交換をしたり、互いの犬を可愛いがる住民の共用スペース。
2
足洗場
泥だらけになって帰った時のための水栓とコンクリートの水受け(玄関内に手洗があるので、周辺環境によっては不要）。
3
プライベートコート
1階にリビングがある3住戸に設けられた専用庭。犬がちょっと外に出て遊べるゆとり空間で、隣の庭が離れているので隣家の犬との距離が保てる。
4
玄関手洗い
人の手・犬の脚を洗うための玄関手洗い。土間収納と並べて設け、人がしゃがんで犬の世話をする空間の広がりを確保。
5
土間収納
生活上の荷物や外出時に必要なペット用品も仕舞える収納。常時出入りするので、扉で区切らずに計画。
6
土間リビング
プライベートコートとの連続性を出せるよう、フローリングの床から1段下がった高さにリビングを土間仕上げに設定。毛が舞ったり、汚れがちな室内をラフなトーンでおしゃれに整える。
7
防滑フローリング
ペット対応の防滑性と、強度を持たせたフローリング。
8
ペットグッズ収納
リビング空間にあふれがちなペット用品を仕舞える、使い勝手の良い収納。
9
ペットルーム
階段下や収納下部等、上部に機能があるエリアの下部空間を活用してつくった犬のトイレスペース、クレートスペース。
10
吹抜け
プライベートコートがない世帯は2階に
小屋裏空間を活かしたリビングを設け、空間の広がりと方位によっては暗くなりがちな空間に明るさをもたらす。
11
ロフト
2階の一部空間にロフトを設けて、収納や猫のため遊びのスペースとしても活用できる。
Analytics
100人対話を通した顧客インサイト分析
企画デザイン
企画デザイン
ペット共生マンションに住む（または検討する）理由
設備・内装・設計への魅力
40%
30%
15%
10%
5%
安心してペットと暮らせる
環境の確保／将来性
環境の確保／将来性
住民の理解や
共生コミュニティへの期待
共生コミュニティへの期待
物件不足やコスト面への
不満・市場の現状
不満・市場の現状
特定ペット種への配慮や
個別ニーズ
個別ニーズ
マンション探し／購入時に感じた課題
物件の不足・高額・初期費用の負担
40%
30%
15%
10%
5%
設備・内装・設計面の
不十分さへの不安
不十分さへの不安
飼育に関する制約
（サイズ・頭数など）の厳しさ
（サイズ・頭数など）の厳しさ
不動産業者や周囲住民の
理解不足
理解不足
立地や部屋の広さ・間取りの条件とのトレードオフ
MUSUBI houseでは、「100人対話」を通じて様々なペットオーナー（Pet
Lovers）の皆さまと対話を重ねています。愛犬・愛猫との暮らしにおける悩みや住まいへの希望、そしてペットも人も心から満たされる住まいとは何か。そうした生の声から、私たちはペット共生住宅の理想像を丁寧にひも解いてきました。
対話から得た顧客インサイトに、国内外のペット共生の最新動向やライフスタイルの変化を掛け合わせ、建築・デザインの視点で理想の住まいを企画。感性と機能を両立させた空間設計、ペットの行動特性に配慮した動線、飼い主の満足感までを含めた「共生のかたち」を、エビデンスとストーリーから導き出します。
MUSUBI houseは、ペット共生の未来を見据えたデザイン建築を追求しています。
対話から得た顧客インサイトに、国内外のペット共生の最新動向やライフスタイルの変化を掛け合わせ、建築・デザインの視点で理想の住まいを企画。感性と機能を両立させた空間設計、ペットの行動特性に配慮した動線、飼い主の満足感までを含めた「共生のかたち」を、エビデンスとストーリーから導き出します。
MUSUBI houseは、ペット共生の未来を見据えたデザイン建築を追求しています。
Pet-friendly Furniture
ペット共生家具
通常のワンルーム
Unit for Cat Lover
猫グッズが部屋の中に散らかる。
ユニット内の猫対応機能で 部屋を約1.5畳分広く使えます。
ワンルームでもキッチンを
分離して事故を防止。
分離して事故を防止。
猫トイレやケア用品を人のトイレスペースに収納。
縦移動用の猫ステップをベッド横のの棚と一体化。
不在時は水周り引戸を飛び出し防止用に活用。
Asset Management
資産運用・土地活用
ペット共生×デザイン建築 ＋ Pet Concierge
商品企画から設計監理、管理運用、オーナーレポートまで一気通貫で徹底サポート
「ペット共生賃貸の建築企画」では、MUSUBI
house独自の顧客インサイト分析に基づくペットフレンドリーな物件開発を実現します。建築家・石原弘明によるデザイン性の高い物件を提供することで、競争力を強化し、オーナー様の収益性を向上させます。また管理運用（賃貸管理～規約作成、建物メンテナンス一式、24H365日コールセンター、レポーティング）に加え、入居者向けPet
Conciergeも提供。リテンションを高めキャッシュフロー最大化を目指します。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
キャッシュフロー改善の分析と提案
賃貸経営において最終的な手取りが最大化するべく、提携税理士法人と連携し、総合ソリューションを提供します
大家さんたちの親身に沿って将来のお金の不安を取り除き、 賃貸経営をサポートすることが私たちのミッションです
ネットショップを通じた家主専用の空室対策メニュー
▶︎ 収入増
BPM分析によるBMコスト適正化診断、経費率分析
▶ 支出削減
ダッシュボード（分析と提案）、節税、相続対策
▶ ︎経営力向上︎
ペット共生賃貸／建築企画
土地活用・資産運用・常に不足しているペット共生住宅を通した社会貢献
Architectural plan
建築企画
COURT YARD for PET
ペットと過ごす中庭がある暮らし
郊外80坪の土地を想定した4世帯の賃貸長屋商品。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
３世帯には専用の中庭を設け、犬と過ごしたり家族で食事をするなど
リビングの延長として様々な生活シーンを創出します。
1世帯は2階に機能をまとめ、吹き抜けやロフトを設けました。
オーナー様のニーズをいれながら、敷地にあわせて個別設計を行います。
2階平面図
ロフト平面図
1階平面図
1
コモンコート
犬を飼っている住人が立ち話しで情報交換をしたり、互いの犬を可愛いがる住民の共用スペース。
2
足洗場
泥だらけになって帰った時のための水栓とコンクリートの水受け(玄関内に手洗があるので、周辺環境によっては不要）。
3
プライベートコート
1階にリビングがある3住戸に設けられた専用庭。犬がちょっと外に出て遊べるゆとり空間で、隣の庭が離れているので隣家の犬との距離が保てる。
4
玄関手洗い
人の手・犬の脚を洗うための玄関手洗い。土間収納と並べて設け、人がしゃがんで犬の世話をする空間の広がりを確保。
5
土間収納
生活上の荷物や外出時に必要なペット用品も仕舞える収納。常時出入りするので、扉で区切らずに計画。
6
土間リビング
プライベートコートとの連続性を出せるよう、フローリングの床から1段下がった高さにリビングを土間仕上げに設定。毛が舞ったり、汚れがちな室内をラフなトーンでおしゃれに整える。
7
防滑フローリング
ペット対応の防滑性と、強度を持たせたフローリング。
8
ペットグッズ収納
リビング空間にあふれがちなペット用品を仕舞える、使い勝手の良い収納。
9
ペットルーム
階段下や収納下部等、上部に機能があるエリアの下部空間を活用してつくった犬のトイレスペース、クレートスペース。
10
吹抜け
プライベートコートがない世帯は2階に
小屋裏空間を活かしたリビングを設け、空間の広がりと方位によっては暗くなりがちな空間に明るさをもたらす。
11
ロフト
2階の一部空間にロフトを設けて、収納や猫のため遊びのスペースとしても活用できる。
Reports
MUSUBI house Reports：300人アンケート結果（2025年2月実施）
ペット共生マンションに住む（または検討する）理由
設備・内装・設計への魅力
40%
30%
15%
10%
5%
安心してペットと暮らせる
環境の確保／将来性
環境の確保／将来性
住民の理解や
共生コミュニティへの期待
共生コミュニティへの期待
物件不足やコスト面への
不満・市場の現状
不満・市場の現状
特定ペット種への配慮や
個別ニーズ
個別ニーズ
マンション探し／購入時に感じた課題
物件の不足・高額・初期費用の負担
40%
30%
15%
10%
5%
設備・内装・設計面の
不十分さへの不安
不十分さへの不安
飼育に関する制約
（サイズ・頭数など）の厳しさ
（サイズ・頭数など）の厳しさ
不動産業者や周囲住民の
理解不足
理解不足
立地や部屋の広さ・間取りの条件とのトレードオフ
ペット共生マンションへの需要は高まっているものの、物件不足や高額な初期費用、設備・内装面での不十分さが大きな課題です。回答者は、ペット専用の設備や安心できる設計、住民間の理解促進を強く求めており、専門家との連携による革新的かつ低コストな住環境の実現が市場拡大の鍵となると考えられます。
Pet-friendly Furniture
ペット共生家具
通常のワンルーム
Unit for Cat Lover
猫グッズが部屋の中に散らかる。
ユニット内の猫対応機能で 部屋を約1.5畳分広く使えます。
ワンルームでもキッチンを
分離して事故を防止。
分離して事故を防止。
猫トイレやケア用品を人のトイレスペースに収納。
縦移動用の猫ステップをベッド横のの棚と一体化。
不在時は水周り引戸を飛び出し防止用に活用。
Asset Management
資産運用・土地活用
ペット共生×デザイン建築 ＋ Pet Concierge
商品企画から設計監理、管理運用、オーナーレポートまで一気通貫で徹底サポート
「ペット共生賃貸の建築企画」では、MUSUBI
house独自の顧客インサイト分析に基づくペットフレンドリーな物件開発を実現します。建築家・石原弘明によるデザイン性の高い物件を提供することで、競争力を強化し、オーナー様の収益性を向上させます。また管理運用（賃貸管理～規約作成、建物メンテナンス一式、24H365日コールセンター、レポーティング）に加え、入居者向けPet
Conciergeも提供。リテンションを高めキャッシュフロー最大化を目指します。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
オーナー様ごとに、その案件に最適な資産形成方法をご提案。入口から税務・相続対策に至るまで伴走・サポートし続けます。
キャッシュフロー改善の分析と提案
賃貸経営において最終的な手取りが最大化するべく、提携税理士法人と連携し、総合ソリューションを提供します
大家さんたちの親身に沿って将来のお金の不安を取り除き、 賃貸経営をサポートすることが私たちのミッションです
ネットショップを通じた家主専用の空室対策メニュー
▶︎ 収入増
BPM分析によるBMコスト適正化診断、経費率分析
▶ 支出削減
ダッシュボード（分析と提案）、節税、相続対策
▶ ︎経営力向上︎
FAQ
よくある質問
このQ&Aでは、「ペットと安心して暮らせる家」を建てたり探したりする際に、土地選びで気をつけたいポイントをわかりやすくまとめています。敷地の広さや形、周りの環境、道路の交通量、ご近所との関係、法律のルールなど、さまざまな視点から、ペットとの毎日が快適になるヒントをご紹介しています。
土地選び・周辺環境に関するQ&A
-
1. 賃貸用アパート・マンションに適した土地の選び方は？
A: 駅距離、生活利便施設、周辺賃貸需要の高さを総合的に確認しましょう。
-
2. 土地の形状は賃貸経営に影響しますか？
A: 敷地形状が歪だとプランの自由度が下がるため、整形地の方が設計しやすいです。
-
3. 土地面積はどのくらい必要？
A: 建てたい規模によりますが、3階建てなら100坪程度あるとプランの選択肢が広がります。
-
4. 用途地域はどこを確認すればいい？
A: 住居系・商業系など建築用途に合わせて確認します。建築物の高さ制限も重要です。
-
5. 建ぺい率・容積率はどのくらい必要？
A: 規模を大きく建てるなら容積率200%以上のエリアが望ましいです。
-
6. 賃貸需要があるかの調べ方は？
A: 不動産ポータルサイトの空室率や賃料相場を調べ、地元の仲介会社にヒアリングするのがおすすめです。
-
7. 土地の高低差は問題になりますか？
A: 高低差が大きいと造成費用が高くなるため注意しましょう。
-
8. 道路幅は賃貸計画に関係ありますか？
A: 2項道路の場合、セットバックが必要なケースがあります。接道幅員は必ずチェックしましょう。
-
9. 旗竿地でも賃貸住宅は建てられる？
A: 建てられますが、駐車場や入居者の利便性に配慮した計画が必要です。
-
10. 周辺に学校があると賃貸需要に影響しますか？
A: ファミリー向け物件なら大きなメリットになります。
